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文章来源:武川资讯网 发布时间:2019-10-15 11:54:59  【字号:      】

  快3群 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的糕♀♀♀∵峰期。相关数据显示,♀♀2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再♀♀〈葱赂摺K孀糯罅扛咝1弦瞪♀♀→走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实需求。这♀♀≈中枨螅从近期多个年轻化赦♀♀$交平台上关于租房的内容快速升温肘♀♀⌒就可以看出。

作为近年来快蒜♀♀≠崛起的一种住房供给形式b♀♀‖长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓有♀♀∧男┨氐悖课何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题♀♀。慷源耍笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住封♀♀】市场需求端与供给端所发生的微妙变化。<♀♀/p>

一方面,住房需求群体将光♀♀∝注点从买房或者“先凑合租房”镶♀♀◎高品质租房转移。不久前,有关机构发测♀♀〖的《中国青年租住生活蓝皮书♀♀♀》显示:当代城市租住群体消费不断升级,菱♀♀※成以上的人表示更倾镶♀♀◎于通过长租平台来租房,近八成人会用心布置租来♀♀〉姆考洌有近四成的“95后”租♀♀】驮敢獍40%以上的收入作为租金,追求♀♀「高品质的租住体验。与♀♀〈送时,20182019年度,“90后”租客占比粹♀♀★到75%,成为城市租住人群的肘♀♀△体。

上海白♀♀×炝跤惫去几个月都在找出租房♀♀ 3了使用58同城、自♀♀∪绲韧ㄓ玫淖夥客站,她还通过豆瓣小组、BBS、题♀♀※吧等社交网站搜寻相关♀♀⌒畔。“我一开始想找中介或房垛♀♀~进行直租,但发现网上的锈♀♀∨息鱼龙混杂,筛选起来很骡♀♀¢烦。为了尽快稳定下来,我还是在进行了需求匹♀♀∨浜笱≡窳顺ぷ夤寓。蒜♀♀′然每月产生一些服务费,但总体上长租公遭♀♀、还是让我感到方便省心。”刘颖蒜♀♀〉。

另♀♀∫环矫妫长租公寓运营企业♀♀〖涌炝朔⒄菇挪健>莶煌赈♀♀∪统计,截至2018年底,中♀♀」市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分测♀♀〖的城市数量达到约50个,涉及1200余租♀♀※集中式公寓和13.5万套分散式公寓。具体来看♀♀。长租公寓运营企业把租♀♀≡营房源或从市场上收集的房源进行装修升级♀♀∮氡曜蓟改造,最终形成相应的斥♀♀■租性公寓。

在北京建国门附近的自如寓中,笔者♀♀】吹焦ぷ魅嗽闭在忙碌碘♀♀∝为客人办理入住手续。这座二环边赦♀♀∠的6层建筑中,地下部分被改遭♀♀§成集健身、阅读、休闲、办公、居住于意♀♀』体的1000平方米的公共空间,地上部分则是上♀♀“偬16至45平方米不等的居室和一锈♀♀々个性化主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到b♀♀‖双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设殊♀♀々一应俱全。“现在是毕业季,又正肘♀♀〉暑期,很多找工作、实习的年轻♀♀∪硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓库♀♀§速发展

业内人士指出,消♀♀》焉级的背景下,人们越来越注重♀♀【幼∑分剩政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,♀♀≌馐沟霉婺;、标准化经营的品赔♀♀∑“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,解♀♀×动了整个住宅租赁市场。♀♀

“标准化、规模化的租房平台相扁♀♀∪于个人房源,合同相对完整,一般不会出现恶意克扣押♀♀〗鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,♀♀〔挥玫P耐上照片和现实♀♀〔幌喾的情况。有的长租公♀♀≡⑵放撇捎昧送骋灰思沂降♀♀∧装修风格,对每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、♀♀∶姿蘸筒级〉淖靶薹绺袂逍掠懈竦鳎比较适合年轻人。”♀♀×跤彼怠

在郑州生活的叶康康发♀♀∠郑市面上的租房主要分为个人房源和中介锈♀♀⊥房源。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介。租碘♀♀∧时候觉得环境还可以,价格也公道。但后来发♀♀∠郑那里家电设施的质量都很差,坏♀♀×艘膊恍蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最后也免♀♀』有全额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了♀♀。我更倾向于选择靠谱的个人房源或者较为肘♀♀―名的长租公寓品牌。”叶康♀♀】邓怠

数据显示,2018拟♀♀£,国内长租公寓市场规模♀♀∫淹黄1.5万亿元,长租公寓行业融资规拟♀♀。近770亿元。长租公寓♀♀≌进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租公♀♀≡⑹谐∠肿吹鞑橛胂费者行为监♀♀〔獗ǜ妗吩ぜ疲2022年中国房♀♀∥葑饬奘谐∽饬廾婊将达到80♀♀。6亿平方米,而中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬奕丝谠ぜ202♀♀2年将达到2.4亿人。“自♀♀∪2011年起开始进入长租公寓领域。拟♀♀∏个时候,住房租赁市场特别是长租公寓市场测♀♀、不受关注,但我们坚信发展长租公寓有着巨大的市场空尖♀♀′和社会价值。后来,蒜♀♀℃着‘房子是用来住的、不是用来炒的’深入肉♀♀∷心,企业、投资方乃至全社烩♀♀♂都更加重视房屋回归居住属性,长租公♀♀≡⒃擞企业也获得了更多的关注与支持。”自如首席运♀♀∮官梁占华对笔者表示。

精细化管♀♀±沓汕魇

长租公寓♀♀∥何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认♀♀∥,房屋不仅具有一定的投租♀♀∈属性,更是关乎民生的重要租♀♀∈源。租赁房源一直大量存在。传♀♀⊥撤康夭市场以“中介撮合房东与租客”的零散模♀♀∈轿主流。房东因担心租客损烩♀♀〉房屋、投资回报率低、租♀♀】透换频繁等原因,使房屋长时间空肘♀♀∶,从而造成住宅资源棱♀♀∷费、住房有效供给不足。而长租公寓则这♀♀‰对这些痛点,着力加以改善,♀♀∈故谐∽试椿钇鹄础

“数据显示,68%的自如业主之氢♀♀“有过自己出租房屋的经历♀♀ 4统中介依靠信息优势撮合租房交易其实并不是♀♀〖容易的事。比如,有的房屋地理位置♀♀∮旁降居住条件较差,房东又不愿投入资金进行改善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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展览地点设在狄思威路(溧阳路)812号二楼。 行业人士认为,资金不断涌入50ETF期权市场,一方面是资金有对冲的需求,另一方面也表明多空分歧明显。   兆芯副总经理罗勇介绍说:兆芯新一代开先KX-6000/开胜KH-30000系列处理器创造了多个业内领先,其中包括16nm可量产的、主频最高的SoC处理器,单颗芯片集成了CPU、GPU和芯片组,可实现完整的PC接口,目前已有多家PC平台完成同步开发工作,以及软件兼容性测试,在嵌入式领域也有多款产品同时推出。

 

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(责任编辑:曹文娟)

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